가장많이궁금해하시는 질문들을 모아봤습니다. 참조하여주십시요.

1. 연대보증인이란?

일정 직업을 가진 회사원 또는 자영업하는 일본인으로, 일정수입과 신용성이 증명되 어야합니다. (때에 따라서는수입증명서가 요구됨) 특히 유학생의 경우 연대보증인 의해 심사 결과(입주여부)가 결정되므로 매우 중요 사항이면서도 가장 힘든 조건이 기도 합니다. 먼저 연대보증인을 정하고 나서 부동산을 방문하는 것이 바람직합니다. 연대보증인에 대해 반드시 물어보기 때문입니다. 단, 법인계약의 경우는 거의 연대 보증인이 생략되지만 예외도 있습니다.

2. 시끼낑(敷金)이란?

보증금의 의미로, 일반적으로는 집세의 2개월분이 필요하며, 계약만료시(이사, 퇴실 등) 원칙적으로는 돌려받는 돈입니다. 그러나 이사, 퇴실시 집의 훼손상황여부에 의해 돌려받는 금액이 크게 달라지므로 세세한 주의가 필요합니다.(계약시 이사, 퇴실 후의 원상복구비, 즉 리폼 비용부담에 대하여 반드시 체크해 둘 것, 특히 담뱃진에 의한 벽지의 훼손과 카펫 사용에 주의, 가장 문제가 되는 부분임)

3. 레이낑(禮金)이란?

사례금으로 일반적으로 집세의 2개월분이 필요하며 전혀 돌려 받지 못합니다. (예외로 1개월 또는 없는 경우도 있으나 극히 드뭅니다.)

4. 갱신과 갱신료란?

일반적으로 일본의 집 계약기간은 2년입니다. 2년 후 그 집에서 계속살기를 원한다 면 한달전에 (2개월전 갱신통고도 있으니 계약시 꼭 체크) 갱신통고를 하고, 갱신하 면 됩니다. 즉 갱신이란 재계약을 말합니다. 이 때 발생하는 비용을 갱신료라고 하며, 보통 집세의 1개월분을 지불해야 됩니다. 또한, 갱신시에는 부동산수수료를 지불해야 합니다.(예외도 있음)

단, 갱신료가 없는 경우, 또는 집세의 1.5개월분을 받는 등 회사에 따라 조금씩 다 르니 계약시 반드시 체크해 둡니다. * 갱신 가능한 집과 불가능한 집이 있으니 요주의!!!

5. 신청서에 대하여

예산에 맞추어 원하는 지역에 가서 집을 본 후 마음에 드는 집이 있을 때, 그집에 입주하고 싶다는 의사를 표하는 서류입니다.
일반계약의 경우 본인란과 연대보증인란이 있으며, 특히 연대보증인란을 전부 기입하여야 하기 때문에 집을 구하기 전에 연대보증인의 주소, 회사, 직업, 연수입 등에 대해 알아 두어야 합니다. 법인 계약의 경우는 연대보증인은 거의 생략됩니다.
물론 캔슬이 가능하기도 하지만 일단 입주하고 싶다는 의사 표시를 하는 것이니 가능하면 신중하게 판단하는 것이 좋습니다. 신청서가 접수되면 그 집을 다른 사람들에게 공개하지 않는 것이 통상적입니다. 그리고 한국과는 달리 계약금을 거는 경우는 없습니다.

만약 캔슬을 할 경우 부동산회사와 본인의 신용문제가 있으니 가능하면 빨리 캔슬통보를 해주는 것이 상식입니다.
혹, 마음에 드는 집이 두 곳 정도 있을 경우 또는 결정하는 데 있어 시간적 여유가 필요한 경우는, 신청서를 넣어 두고 다른 집을 찾아보는 것도 방법이기는 하나, 이 경우 역시 캔슬통보는 빠를수록 좋습니다.

처음부터 본인의 상황, 조건 등에 맞추어 집을 찾는 것이 현명하며, 좋은 집이 있을 경우 신청서를 넣어 우선순위 확보를 하는 것도 좋은 집을 구하는 포인트이기도 합니다.

6. 계약 시 필요한 서류에

대하여 가. 법인의 경우
계약 전반에 관한 것은 회사담당자와 일괄적 처리

본인준비 서류 : 여권 카피 또는 외국인등록증 카피
(가족전원 필요. 입주 후 제출)
인감증명서, 수입증명서가 요구되는 경우도 있음.

회사준비 서류 : 회사안내서 회사인 등

나. 개인의 경우
본인준비 서류 : 여권, 외국인등록증 카피 학생증 카피(학생일 경우)
재직증명서 및 수입증명서(회사원일 경우) 도장

연대보증인준비 서류 : 인감증명서 연대보증승낙서

7. 신청을 할 때, 계약금을 걸어야 하나요?

한국과는 달리 계약금을 거는 경우는 거의 없습니다. 그러나 드물게는 집주인 또는 관리부동산회사에 따라 집세의 1개월을 거는 경우도 있습니다.
단 계약금을 걸때에는 매우신중해야 합니다반드시 관리부동산과 상황에 대한자세한 설명과 충분한 상담후에 결정하십시요.

8. 도면 이란 무엇인가요?

집에대한 주소 가격 전체넓이 층수 건축년도 구조 규모 입주가능시기 호수방크기 방수 방타입 설비내용 교통편 등을 자세히 설명해놓은것을 도면이라합니다.
집을 직접보기앞서 도면을 미리 보시면 대략 집에 조건을 파악할수 있어 편리합니다.

9. 악기 (피아노 바이올린) 애완동물에 대하여

고급맨션은 크게 두가지타입으로 분양맨션과 임대맨션으로 나누어 집니다.분양맨션이 임대맨션보다는,악기,애완동물등이 허용되는 경우가 많으나 맨션에 따라관리규약이다르며 허용되는경우는 많지않은편입니다.
또한 피아노등악기의경우 시간제한등의 제약이있습니다.

처음에,집을부동산회사에 의뢰하실때,조건으로써 악기대한사항을 미리상담하시는 좋습니다 허용되지않는 맨션에 반입했을경우 이웃과 관리회사와의 트러블의 원인이 되며 계약위반사유가 되기도 합니다.허용여부에대하여반드시 확인해야 합니다.

10. 조명기구에 대하여

한국과는 달리 일본은 보통 조명기구가 붙어있지 않습니다.
전,입주자가남겨두고,가는경우도있지만흔하지않으며,대부분은본인이 직접구입,설치해야합니다. 설치는누구라도간단히.
할수있도록원터치식으로 만들어져있습니다